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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：580 萬
- 參考單價：13.3 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
開發一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.37 坪
- 附屬建物面積：1.03 坪
- 共同使用：9.21 坪
- 土地面積：25.64 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評斷：適合預算有限但需大空間者，但不建議以投資保值或長期自住（含長輩）為首要考量。
此物件最大的吸引力在於「低單價換大格局」，580 萬的價格買到仁德區 43 坪的五房空間，對於剛結婚的年輕家庭、需照顧長輩的多代同堂，或是尋求穩定租金報酬的投資者來說，是相當具有吸引力的選擇。特別是 RC 建材與一層一戶的規劃，在結構安全與隱私性上相對有保障。
然而，購屋者必須審慎評估「老屋成本」。由於屋齡已近半世紀，除了銀行貸款可能受限外，後續的翻修、管線更新與公共維護都是潛在的開銷。加上三樓無電梯且無車位，對於行動不便者或無車家庭會造成生活上的不便利。如果您能夠承受初期的翻修成本，並且對未來的轉手性要求不高，此物件值得列入考慮；反之，若追求輕鬆省力或資產保值，建議多參考 newer properties。
問與答
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